{"id":3907,"date":"2026-08-28T04:11:45","date_gmt":"2026-08-28T07:11:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.encontrabelavista.com.br\/sobre\/loja-comercial-na-bela-vista-vai-a-leilao-com-lance-inicial-de-r-990-mil\/"},"modified":"2026-08-28T04:11:45","modified_gmt":"2026-08-28T07:11:45","slug":"loja-comercial-na-bela-vista-vai-a-leilao-com-lance-inicial-de-r-990-mil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.encontrabelavista.com.br\/sobre\/loja-comercial-na-bela-vista-vai-a-leilao-com-lance-inicial-de-r-990-mil\/","title":{"rendered":"Loja comercial na Bela Vista vai a leila\u0303o com lance inicial de R$ 990 mil"},"content":{"rendered":"<div class=\"66f7afe30d5ab11a5499ffbde64f8398\" data-index=\"1\" style=\"float: none; margin:0px;\">\n<!-- Anuncio display - global -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-8585364105181520\"\r\n     data-ad-slot=\"8789329856\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\r\n\n<\/div>\n<h2>Detalhes do Im\u00f3vel Dispon\u00edvel para Leil\u00e3o<\/h2>\n<p>Uma oportunidade \u00fanica surge para investidores e empreendedores com a abertura do leil\u00e3o de uma loja comercial situada na Bela Vista, uma das regi\u00f5es mais valorizadas de S\u00e3o Paulo. O im\u00f3vel em quest\u00e3o possui uma \u00e1rea total de 128,02 m\u00b2 e est\u00e1 localizado no primeiro subsolo do Condom\u00ednio Ultra Frei Caneca, especificamente na Rua Itarar\u00e9, 36. O lance inicial estabelecido para o leil\u00e3o \u00e9 de R$ 990 mil, um valor que reflete uma diminui\u00e7\u00e3o significativa de aproximadamente 39% em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 avalia\u00e7\u00e3o original de R$ 1,628 milh\u00e3o.<\/p>\n<p>A unidade em leil\u00e3o oferece 115,31 m\u00b2 de \u00e1rea privativa e faz parte de um empreendimento que mistura setores residencial e comercial, atualmente em fase de constru\u00e7\u00e3o. O condom\u00ednio contar\u00e1 com uma torre singular de 17 andares, integrando um total de 155 unidades residenciais, incluindo studios e apartamentos de um e dois dormit\u00f3rios, al\u00e9m de duas lojas comerciais.<\/p>\n<p>O encerramento do leil\u00e3o est\u00e1 previsto para o dia 23 de setembro, \u00e0s 15h, que ser\u00e1 conduzido de maneira totalmente online, permitindo a participa\u00e7\u00e3o pela internet.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.encontrabelavista.com.br\/sobre\/wp-content\/uploads\/loja-comercial-na-bela-vista-vai-a-leilao-com-lance-inicial-de-r-990-mil.webp\" alt=\"loja comercial na Bela Vista\" loading=\"lazy\" \/><\/p>\n<h2>Localiza\u00e7\u00e3o Estrat\u00e9gica Pr\u00f3xima \u00e0 Avenida Paulista<\/h2>\n<p>Um dos pontos mais atrativos deste im\u00f3vel \u00e9 sua localiza\u00e7\u00e3o privilegiada. Situado a cerca de 1 km da famosa Avenida Paulista e do Parque Augusta, a loja na Bela Vista se beneficia de uma infraestrutura consolidada, que oferece facilidade de acesso a v\u00e1rios servi\u00e7os e op\u00e7\u00f5es de lazer. Al\u00e9m disso, a proximidade com o Shopping Frei Caneca, um dos centros comerciais mais conhecidos da cidade, representa um atrativo a mais para quem deseja empreender na \u00e1rea.<\/p>\n<p>Outro destaque \u00e9 a proximidade com a futura esta\u00e7\u00e3o 14-Bis do Metr\u00f4, que estar\u00e1 a cerca de 450 metros do local. Essa nova linha de metr\u00f4 \u00e9 uma adi\u00e7\u00e3o importante \u00e0 rede de transporte da cidade, garantindo ainda mais mobilidade e acesso aos visitantes e aos futuros clientes da loja.<\/p>\n<h2>Oportunidade de Investimento Abaixo do Valor de Avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>Investir em propriedades comerciais em \u00e1reas metropolitanas \u00e9 sempre uma escolha estrat\u00e9gica. O leil\u00e3o dessa loja na Bela Vista se revela como uma excelente oportunidade, uma vez que o pre\u00e7o inicial do im\u00f3vel est\u00e1 abaixo da avalia\u00e7\u00e3o de mercado. Isso pode significar um retorno positivo para investidores que reconhecem o valor estrat\u00e9gico da localiza\u00e7\u00e3o e do potencial de crescimento da \u00e1rea com o avan\u00e7o de novos empreendimentos e o aumento da demanda comercial na regi\u00e3o.<\/p>\n<p>Andr\u00e9 Zalcman, CEO da plataforma de leil\u00e3o eletr\u00f4nico, ressalta a oportunidade de adquirir um ativo comercial por um pre\u00e7o favor\u00e1vel: &#8220;A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos principais diferenciais dessa oportunidade. Estamos falando de uma unidade comercial na Bela Vista, pr\u00f3xima a importantes polos comerciais e de lazer, oferecendo um espa\u00e7o ideal para empreendedores&#8221;.<\/p>\n<h2>Condi\u00e7\u00f5es do Leil\u00e3o e Participa\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>O leil\u00e3o ser\u00e1 realizado na modalidade de &#8220;Maior Lance Condicional&#8221; e ser\u00e1 exclusivo para participantes online. A aprova\u00e7\u00e3o do vendedor \u00e9 necess\u00e1ria; ap\u00f3s o t\u00e9rmino do leil\u00e3o, ele ter\u00e1 at\u00e9 tr\u00eas dias \u00fateis para revisar a proposta vencedora. O pagamento inicial exigido \u00e9 de 10% sobre o valor da arremata\u00e7\u00e3o, sendo o saldo a ser quitado no momento da assinatura da escritura, que deve ocorrer em at\u00e9 30 dias ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o da proposta. Vale destacar que a comiss\u00e3o do leiloeiro \u00e9 fixada em 6% do valor final da venda.<\/p>\n<p>Todos os interessados devem permanecer cientes das condi\u00e7\u00f5es do edital, realizando as devidas dilig\u00eancias antes de efetuarem suas propostas. Essa etapa \u00e9 essencial para assegurar que todos os aspectos do im\u00f3vel e do leil\u00e3o sejam compreendidos.<\/p>\n<h2>Caracter\u00edsticas do Condom\u00ednio Ultra Frei Caneca<\/h2>\n<p>O Condom\u00ednio Ultra Frei Caneca, onde a loja est\u00e1 localizada, foi projetado para integrar espa\u00e7os residenciais e comerciais, oferecendo uma combina\u00e7\u00e3o conveniente para moradores e empres\u00e1rios. Com uma torre principal de 17 andares, o empreendimento contar\u00e1 com um total de 155 unidades residenciais, incluindo op\u00e7\u00f5es de studios e apartamentos de um e dois dormit\u00f3rios, o que garante uma alta rotatividade de poss\u00edveis clientes e circula\u00e7\u00e3o na \u00e1rea comercial. As duas lojas comerciais localizadas no empreendimento tamb\u00e9m s\u00e3o projetadas para atender tanto a demanda dos moradores quanto a de pessoas que transitam pela regi\u00e3o em busca de compras e servi\u00e7os.<\/p>\n<h2>Benef\u00edcios de Adquirir um Im\u00f3vel na Bela Vista<\/h2>\n<p>Adquirir um im\u00f3vel na Bela Vista proporciona uma s\u00e9rie de vantagens que v\u00e3o al\u00e9m da simples posse de um espa\u00e7o comercial. Entre os principais benef\u00edcios incluem:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Valoriza\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel:<\/strong> A localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica em uma \u00e1rea de grande movimento e a proximidade com a Avenida Paulista s\u00e3o fatores que aumentam o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ao longo do tempo.<\/li>\n<li><strong>Acessibilidade:<\/strong> A infraestrutura de transporte em melhoria cont\u00ednua, incluindo o acesso ao metr\u00f4, facilita o deslocamento de clientes e fornecedores.<\/li>\n<li><strong>Demanda Comercial:<\/strong> A regi\u00e3o com forte circula\u00e7\u00e3o de pessoas garante um fluxo constante de potenciais clientes.<\/li>\n<li><strong>Ambiente Prop\u00edcio para Neg\u00f3cios:<\/strong> A presen\u00e7a de outros estabelecimentos comerciais, servi\u00e7os e pontos de lazer cria um ambiente ideal para novas oportunidades de neg\u00f3cios.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Aspectos Legais e Dilig\u00eancias Necess\u00e1rias<\/h2>\n<p>Antes de participar do leil\u00e3o, \u00e9 de fundamental import\u00e2ncia que os interessados realizem todas as dilig\u00eancias necess\u00e1rias para entender tanto a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel quanto as condi\u00e7\u00f5es do leil\u00e3o. Isso inclui a consulta a documentos legais do im\u00f3vel, verificar a regularidade da situa\u00e7\u00e3o e poss\u00edveis pend\u00eancias que possam existir. Essa an\u00e1lise \u00e9 vital para evitar surpresas indesejadas ap\u00f3s a compra. O im\u00f3vel ser\u00e1 vendido sob as condi\u00e7\u00f5es &#8220;AD CORPUS&#8221;, o que significa que a venda ocorre &#8220;como est\u00e1&#8221;, sem garantias oferecidas pelo vendedor em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 condi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n<h2>An\u00e1lise do Potencial Comercial da Regi\u00e3o<\/h2>\n<p>A Bela Vista \u00e9 uma das \u00e1reas que se consolidou como um polo de neg\u00f3cios, especialmente com a presen\u00e7a de barcas, restaurantes, teatros e lojas que atraem tanto moradores quanto visitantes. Com um hist\u00f3rico de crescimento e desenvolvimento, a regi\u00e3o tem demonstrado resili\u00eancia frente \u00e0s mudan\u00e7as de mercado. Isso a torna do interesse n\u00e3o apenas de investidores, mas tamb\u00e9m de quem busca espa\u00e7o para empreendimentos que visem atender a uma clientela diversificada.<\/p>\n<h2>Fatores que Impactam o Valor do Im\u00f3vel<\/h2>\n<p>Al\u00e9m da localiza\u00e7\u00e3o, diversos fatores podem impactar o valor do im\u00f3vel, como sua condi\u00e7\u00e3o f\u00edsica, as tend\u00eancias de mercado, al\u00e9m das inova\u00e7\u00f5es que est\u00e3o sendo realizadas na infraestrutura local, como novas linhas de transporte e a conclus\u00e3o de novos empreendimentos. A percep\u00e7\u00e3o do valor do im\u00f3vel tamb\u00e9m pode ser influenciada pela presen\u00e7a de clientes potenciais e pelo crescimento de outros neg\u00f3cios na \u00e1rea.<\/p>\n<h2>Depoimentos de Investidores sobre Leil\u00f5es Comerciais<\/h2>\n<p>Depoimentos de investidores que j\u00e1 participaram e obtiveram sucesso em leil\u00f5es comerciais apontam que essa modalidade de aquisi\u00e7\u00e3o pode ser uma alternativa financeiramente vi\u00e1vel para aqueles que buscam diversificar seus investimentos. Muitos destacam a import\u00e2ncia de realizar antenadas pesquisas pr\u00e9vias e de se manter informado sobre o mercado para identificar as melhores oportunidades. Participar de um leil\u00e3o, segundo esses investidores, pode ser uma possibilidade inovadora e vantajosa, principalmente quando comparada ao processo tradicional de compra de im\u00f3veis comerciais.<\/p>\n<p>Investir em um im\u00f3vel na Bela Vista, especialmente por meio de leil\u00e3o, representa uma chance imperd\u00edvel de fazer parte de uma das \u00e1reas mais din\u00e2micas de S\u00e3o Paulo. Propriedades nesta localiza\u00e7\u00e3o t\u00eam mostrado um hist\u00f3rico de valoriza\u00e7\u00e3o e, com o precesso de urbaniza\u00e7\u00e3o cont\u00ednua e a chegada de novas infraestruturas, essa tend\u00eancia deve continuar a crescer.<\/p>\n<p>Os interessados devem acompanhar de perto o leil\u00e3o e estar atentos \u00e0s suas condi\u00e7\u00f5es e prazos para garantir que tenham a melhor chance de sucesso nesta aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n<div style=\"font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Loja na Bela Vista com lance inicial de R$ 990 mil \u00e9 uma oportunidade 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